A principios de esta semana, MGM Resorts International (MGM) dijo que estaba vendiendo dos de sus preciados casinos. El precio combinado … fue de poco más de $ 5 mil millones.

Como parte de una reestructuración continua, MGM optó por mantener el control del complejo Bellagio al vender la propiedad de $ 4.25 mil millones y arrendarla al gigante dominante de capital privado Blackstone Group

Al utilizar este enfoque de venta / leaseback comúnmente utilizado, MGM firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo con Blackstone. Y ahora está pagando una renta anual de $ 245 millones. Se dice que la tasa de capitalización (renta neta dividida por el precio de compra) es de alrededor del 5,75%, un «precio sin precedentes» según una fuente industrial no identificada ( Blackstone REIT formará una empresa conjunta 95-5 con MGM).

Ahora, Blackstone ya tiene experiencia en Las Vegas. Adquirió el Cosmopolitan en 2014 de Deutsche Bank por $ 1.73 mil millones. Eso fue después de que el propietario anterior incumpliera su préstamo en 2008.

Además, Blackstone parece estar acelerando su búsqueda para convertirse en un propietario dominante de «resorts icónicos». La firma de capital privado adquirió recientemente Turtle Bay Resort en Oahu por $ 330 millones. Y, hace unas semanas, anunció la adquisición de una participación del 65% en Gray Wolf Resorts por $ 2.9 mil millones. (Centerbridge, una empresa de gestión de inversiones privadas, retendrá una participación del 35%).

Eso es lo que está sucediendo con Blackstone. Ahora volteemos la moneda al lado de la historia de MGM .

Además del acuerdo de Bellagio, MGM también está vendiendo la icónica propiedad Circus Circus en Las Vegas. Esta vez, es para el multimillonario de Las Vegas Phil Ruffin por $ 825 millones.

Según Forbes, Ruffin tiene un valor estimado de $ 2.8 mil millones … con la mayor parte de su patrimonio neto atribuido a su adquisición oportuna de $ 746 millones de Treasure Island en 2009.

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